Onze gemeente werd grotendeels uitgebouwd tot wat ze vandaag is in het tweede deel van de twintigste eeuw. In de jaren zestig en zeventig van vorige eeuw kende Hove verschillende verkavelingen in alle wijken. De bewoners van toen zijn al grotendeels grijs geworden – als ze er nog zijn – en nieuwe bewoners dienen zich aan. Daarom is Hove – en de zuidrand – zeer interessant op de immomarkt.
Over de evolutie van Hove op vlak van de immobiliën hadden we een gesprek met Alexander Derycke, zaakvoerder van het Hovese immobiliënkantoor De Boer & partners. De heer Derycke (°1982, Antwerpen) woont zelf in Kontich en kent onze gemeente goed door vele sociale contacten. Hij studeerde 3 jaar Financiën en Verzekeringen aan de Karel de Grote Hogeschool en daarna nog een jaar vastgoed aan de Hogeschool Antwerpen. Hij werkte enige tijd bij makelaars en belandde in zijn huidige functie via vrijwilligerswerk. Het kantoor De Boer & Partners is in Hove operationeel sedert september 2012. Daarnaast is er in Hove nog Immo Casco en Stef Proost, dit laatste blijkbaar enkel als een vitrine-uitstalling.
Generatiewisseling bezig
De generatie die Hove uitbouwde in de zestiger- en zeventigerjaren van vorige eeuw is grotendeels aan het verdwijnen. Hun kinderen zijn het huis uit en vele woningen komen geheel of gedeeltelijk leeg te staan. Het aanbod van appartementen met een zekere luxe is in Hove zeer beperkt. Er is een grote vraag naar. In Hove is de appartements- en de woningmarkt niet meer met elkaar te vergelijken. De vraag en het aanbod liggen zeer ver uit elkaar. Het bewijs is het succes van ‘Hoofs Veld’.
Woonhuizen
Hier denken we aan de prijsklasse rond 350.000 euro. In 2008 was er een dipje. Vandaag blijft de evolutie lichtjes stijgen. Deze vraag zal er altijd zijn. Het zijn ernstige investeringen voor de betreffende mensen. Vandaag is de kredietsector gunstig. Een aantal mensen zeggen hun (huur)appartement op, kopen een huis en renoveren dit (door professionelen of samen met vrienden). De markt is er in Hove. De woningen moeten niet groot zijn, met tuinen tot 350 m2. Wel voldoende slaapkamers. Prijsmatig heeft deze sector goed standgehouden. Hove is goed geografisch gesitueerd, verbindingen naar Antwerpen, Mechelen, Brussel, Kempen.
De vraag naar kleinere tuinen is voelbaar vanaf de jaren ‘80 van vorige eeuw toen er meer vrouwen buitenshuis gingen werken.
Voor de woonhuizen zal in Hove het verhaal van ‘vraag en aanbod’ blijven spelen.
Appartementen
Hiervan is er een beperkt aanbod. In Edegem veel meer, tegenwoordig ook in Vremde. Prijsklasse vanaf 190.000 euro. Na hun studies, eventueel huwelijk kopen mensen een appartement.
Ook mensen op leeftijd kopen een appartement met een leuk terras, rustig gelegen. Soms nieuwbouw. Dit blijft in Hove ook een constante.
Er is binnenkort meer aanbod met de nieuwe appartementen in en om het Hortensiahof aan de Mortselsesteenweg en de Felix Timmermansstraat in de Vredewijk. In deze laatste straat zullen de prijzen schommelen tussen de 350.000 en 400.000 euro. Hierbij komt nog de afwerking, de wetgeving op de isolatie. Dit wordt in de prijs doorgerekend aan de koper.
Villa’s
Vanaf 500.000 euro, grotere gronden rond de Magdalena Vermeeschlaan (750.000 euro). Deze markt loopt stroever. Men is veel kritischer. Alles moet in orde zijn. Vb. parketvloeren. De prijs blijft in deze klasse constant.
Er is een verschil in de panden die schommelen rond de 500.000 euro en zij meer dan 750.000 euro. Deze laatste groep geraakt minder snel verkocht, ze hebben ook meestal grotere tuinen (= veel onderhoud en beide partners werken). Dezelfde situatie ziet men bij de appartementen.
Nederlanders (‘Nederbelgen’) zijn in Hove niet direct veel te vinden. Dit verschijnsel stopt in Antwerpen, met een sterke nederzetting in Brasschaat. Deze mensen werken in Antwerpen en wonen iets noordelijker. Doordat de renteaftrek niet meer meespeelt, zijn vele ‘Nederbelgen’ terug naar Nederland getrokken.
Bedrijfspanden
Hiervan zijn er niet veel in Hove. Enkel in het centrum enkele. Hier speelt ook “vraag en aanbod”.
Huurprijzen
Woningen : schaarse markt. Zijn direct weg, gemiddeld rond de 900 euro.
Villa’s : gemiddeld rond de 1.200 euro. Niet direct grote panden.
Appartementen : alles hangt af van de prijs-kwaliteitsverhouding. Gemiddeld rond 650 euro. Onder deze prijs is er in Hove niet veel interessant te vinden.
De Boer & Partners Antwerpen nv
Lid CIB
BIV-makelaar nr. 200801
Kantoor Hove
Kapelstraat, 71
2540 Hove
Openingsuren :
Maandag t/m vrijdag : van 09.00 tot 17.30 uur.
Zaterdag : van 10.00 tot 14.00 uur of op afspraak.
Tel. 03/ 460.30.30.
Fax 03 / 455.25.35.
Kantoren in Brasschaat, Schilde, Kalmthout, Hoogstraten, Antwerpen, Hove, Turnhout. In april e.k. gaat er een nieuw kantoor open in Reet dat ook Aartselaar en Kontich zal bewerken.
Foto’s : (C) Reporters.