De gemiddelde prijs van een woonhuis is in 2022 in Vlaanderen met 8% gestegen. In Hove stegen de prijzen met meer dan 20%.
In een aantal Antwerpse gemeenten daalden de prijzen, zeker deze van appartementen die in 13 gemeenten in onze provincie daalden.
De notarisfederatie kwam met enkele opmerkelijke feiten naar buiten.
1/ jonge mensen kochten massaal vastgoed. In 2022 steeg het aantal kopers van vastgoed van 30,3% het jaar voordien naar 33,8%. Dit komt door de stijgende rente. Daarom beslisten vele jonge mensen om een pand te kopen, dikwijls met steun van de (groot)ouders.
2/ het aandeel nieuwbouw wordt kleiner. In 2022 daalde dit van 17,8% naar 13,8%. Nieuwbouw wordt steeds maar duurder door de sterk gestegen loon- en materiaalkosten. Woningen krijgen ook strengere normen opgelegd.
3/ grotere appartementen worden goedkoper. In 2022 steeg de prijs van een klassiek appartement met twee slaapkamers met 7%, tegen een daling voor een appartement met drie slaapkamers met 2,6%. Voor corona daalde de prijs van 3-slaapkamerappartementen ook reeds met 7,1%.
4/ oude appartementen liggen niet meer goed in de markt. In een gemeente als Hemiksem is de prijs van de verkochte appartementen het sterkst gedaald in onze provincie. De prijs van verkochte panden steeg wel met 1,4%, maar dit is veel minder dan de gemiddelde stijging van 8% over heel Vlaanderen. Hemiksem telt veel oudere panden en deze hebben een slechte EPC-score, dus niet erg energiezuinig wat minder kandidaat-kopers oplevert.
5/ 47% van de verkochte appartementen is energiezuinig, tegen maar 17% van de huizen. Oudere energieverslindende appartementen krijgen meer concurrentie van nieuwe appartementen, zodat de oudere nog meer in prijs zullen dalen. In 13 Antwerpse gemeenten gebeurde dit reeds (o.a. Wommelgem).
Hoeveel kost een woning in onze regio ?
Hove is al jaar en dag een zeer gegeerde gemeente. Rustig, goede verbindingen, veel scholen in de buurt, redelijk veel groen, degelijke gemeentebesturen, enz … Panden worden geregeld een stuk boven de vraagprijs verkocht.
| gemeente | Huis | verschil ’21 | appartement | verschil ’21 |
| Hove | 538.334 | +21,5 | 384.143 | +29,9 |
| Mortsel | 467.299 | +21,2 | 246.794 | +8,0 |
| Boechout | 420.422 | -13,0 | 304.423 | +28,2 |
| Lint | 436.141 | +11,0 | 283.635 | +25,9 |
| Kontich | 446.983 | +9,3 | 297.246 | +13,9 |
| Edegem | 471.250 | +4,3 | 292.809 | +7,6 |
| Aartselaar | 452.873 | +0,0 | 250.097 | +0,0 |
Meer info : www.notaris.be .
Foto’s © Gazet van Hove.