Prijzen onroerend goed in de Antwerpse zuidrand

De “Belg” – als die al bestaat – heeft nog altijd ‘een baksteen’ in zijn maag. We kopen nog altijd het liefst een eigen woning (“huur betalen is verloren geld”). Maar er zijn de laatste jaren enkele opvallende veranderingen aan de gang : zo gaan we steeds vaker kleiner wonen. Geen grote villa’s meer waar veel werk aan is met het tuinonderhoud, maar een halfopen of gesloten bebouwing met een goed te onderhouden tuintje. En ook de woonplaats is zeer belangrijk.

Als we de gemiddelde woningprijzen in Vlaanderen bekijken, dan valt het vooral op dat woningen duurder worden in gebieden waar veel werk is en andere voorzieningen goed voorhanden zijn (winkels, openbaar vervoer, goede verbindingen, scholen, groene ruimten). Mensen die in de buurt van hun werk wonen hebben minder pendelkost. Er is ook veel vraag naar woningen in centrumsteden waar alle voorzieningen meestal op loopafstand ter beschikking zijn.

Kleinere woningen

Bij huizen valt het op dat mensen vaker kiezen voor rijwoningen en halfopen bebouwingen. De open bebouwing (‘kasten van villa’s’) is wat op de terugweg. De mensen willen steeds kleiner gaan wonen.

Een groeiend deel van de huishoudens wil centraler wonen in plaats van op de platteland. Een goede bereikbaarheid van het werk en winkels speelt daarin onder andere een belangrijke rol. Ook de samenstelling van de gezinnen is de laatste twee decennia aanzienlijk anders geworden, die worden meestal kleiner. Grote tuinen vragen veel onderhoud. Mensen zijn sneller tevreden met een kleiner en gemakkelijk te onderhouden tuintje.

Huren blijft voor een aantal mensen ook aantrekkelijk : je bent mobiel (werk), want een appartement is vaak slechts een tijdelijke woonst. De huurprijs ligt lager dan een woonkrediet maandelijks af te betalen.

Onderzoek in onze regio

De gemiddelde verkoopprijzen van huizen en appartementen bekwamen we van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat. De gemiddelde huurprijzen van appartementen werden berekend op basis van gegevens van immobiliënwebsite Zimmo.be.

De gemeenten in de zuidrand van Antwerpen zijn de laatste jaren erg in trek. De vraag naar zowel villa’s, woonhuizen als appartementen zit er stevig in de lift. De prijzen ook !

Kontich is een gegeerde gemeente in de zuidrand van Antwerpen. Op 10 jaar tijd zijn de gemiddelde prijzen van woonhuizen er met 58% gestegen en deze van appartementen met 42%.

Wat maakt de zuidrand zo aantrekkelijk ? De centrale ligging tussen een grootstad en twee kleinere provinciesteden Mechelen en Lier, de autosnelwegen in de buurt die naar alle windrichtingen gaan, het openbaar vervoer (trein, tram, bus) is zeer uitgebreid en zal nog uitbreiding kennen (tram naar Kontich). Voldoende shoppingmogelijkheden, ziekenhuizen, scholen, universiteit, een regionaal vliegveld, …

Tussen de verschillende gemeenten zijn de immobiliënprijzen zeer sterk verschillend : voor een woonhuis telt men in de Rupelstreek (Niel) gemiddeld 191.825 euro neer tegen 344.565 euro in het residentielere en landelijke Boechout.

Voor villa’s ligt de prijs ook erg uit elkaar : in Wommelgem betaalt men hiervoor gemiddeld 351.065 euro tegen 553.061 euro in het zeer goed gelegen en residentiele Hove. De doorlooptijden van een verkoop bedragen in de Antwerpse zuidrand gemiddeld slechts één maand.

De prijzen van appartementen schommelen ook aanzienlijk : van gemiddeld 153.056 euro in Boom tot 271.536 euro in Kontich.

Om betaalbaar wonen in elke Vlaamse gemeente te testen, werd er rekening gehouden met de verkoopprijzen van huizen en appartementen in 2016, en de huurprijzen van appartementen met één slaapkamer ook tijdens het voorbije jaar.

De drie verschillende prijzen leverden een rangschikking op voor heel Vlaanderen. De gemeenten met de hoogste prijzen kregen de laagste scores. Gemeenten met lage prijzen scoren het best. Voor sommige gemeenten waren niet voldoende gegevens beschikbaar, daar werd er geen score toegekend.

Deze resultaten verschenen op de webstek van de krant Het Nieuwsblad.